В Северной столице оживился рынок торговой аренды

Гильдия управляющих и девелоперов Санкт-Петербурга провела анализ рынка коммерческой недвижимости города и выявила несколько позитивных тенденций. Обозначившееся осенью некоторое оживление со стороны потенциальных покупателей и арендаторов привело к росту доходов в секторе real estate.

Так, с 90-процентной заполняемостью открылась 2-я очередь торгового центра «Мебель-Холл» (5590 кв. м), 50% офисных площадей нашли своих арендаторов в новом бизнес-центре «Пулково Скай» на Пулковском шоссе (месячная арендная ставка — 900–1200 руб. за кв. м). Для только что введённых объектов такие показатели являлись нормой и до кризиса.

Также следует отметить, что в ноябре 2009 года выросли арендные ставки на торговые помещения. В спальных районах города они составляют в месяц 500–2500 руб. за кв. м, на проходных улицах — 1000–3000 руб., а на Невском торговые помещения предлагаются по ставке 1100–10000 руб. за «квадрат». Ещё в октябре 2009-го предложения свыше 4000 руб. за кв. м отсутствовали.

Оживился спрос на аренду магазинов со стороны торговых операторов. Заполняемость ряда торговых комплексов, испытывавших проблемы в начале-середине 2009 года, растёт за счёт новых арендаторов.

Впрочем, как сообщают аналитики Гильдии, о полном оздоровлении рынка говорить пока рано. Большой проблемой остаётся финансирование проектов. Из-за нехватки средств многие девелоперы вынуждены продавать как действующие комплексы для достройки проектов («Адамант», Ruric), так и сами объекты на стадии проектирования и строительства.

29 декабря 2009 (№85)