Ставки падают — ожидания растут
Российские банки смягчают условия по ипотеке.
Эксперты по ипотечному кредитованию заявляют об оживлении на рынке ипотеки: в конце 2009 года количество выдаваемых займов выросло вдвое. Основная причина — снижение ставок по ипотечным кредитам. Так, аналитики агентства «Миан» сообщают, что во 2-м полугодии средневзвешенная ставка по рублёвым кредитам снизилась с 15,4 до 14,5%, по валютным — с 14,1 до 13,5%. Доля сделок по жилью с привлечением кредитных средств выросла с 3–3,5% до 10–12% по Москве, с 3–5% до 6–8% — в регионах (для справки, докризисные показатели держались на уровне 25–35%). Всего, по предварительным оценкам экспертов, в 2009-м было выдано около 170 тыс. жилищных кредитов (доля ипотеки в них составляет 80%) на 165 млрд. руб., что в 3 раза меньше, чем в 2008-м. Объёмы собственно ипотечного кредитования сократились почти впятеро по отношению к предыдущему году.
С наступлением 2010-го крупные российские банки начали «реанимировать» приостановленные ранее ипотечные программы. Специалисты прогнозируют, что в 2010-м может быть выдано около 240 тыс. кредитов на сумму 230 млрд. руб. Это на 40% больше, чем в 2009-м. Основная масса средств будет реализована на вторичном рынке жилья, куда сместился спрос в 2009 году. По мнению экспертов, спрос на недвижимость подстегнёт и ожидаемый в конце 2010-го рост цен, что связано с наметившимся дефицитом нового жилья.
Тем не менее докризисные показатели в ипотечной сфере могут быть достигнуты не ранее осени 2011-го. И то при условии, что макроэкономическая ситуация не ухудшится, а обещания Правительства по поддержке системы ипотечного кредитования будут выполнены, оговаривают аналитики.
