Под угрозой дефицита
Квартиры под ключ всё более востребованны.
Строительная компания «Северный город» в составе инвестиционного холдинга RBI завершает строительство жилого комплекса «Дом у площади Победы» в Московском районе Санкт-Петербурга. Первая очередь объекта сдаётся в 3-м квартале, сейчас там заканчиваются кровельные работы и оштукатуривание фасадов. Особенность квартир, выставляемых на продажу, — чистовая отделка и оснащение готовой мебелью.
Под ключ будут сдаваться однокомнатные квартиры площадью 35,1 — 35,8 «квадратов» и трёхкомнатные от 83,2 до 92,7 кв. м. В первом случае жильё планируется оснащать шкафом-купе, мягким двуспальным диваном, навесной полкой, телевизионной тумбой, журнальным столиком, кухонным гарнитуром с вытяжкой и духовым шкафом, холодильником, мойкой и столовой группой. Такая «однушка» обойдётся покупателю на 500 тыс. рублей дороже обычной (стоимость квартиры без чистовой отделки и мебели — 2,92 млн. руб.). Комплектация трёхкомнатной квартиры определена как индивидуальная, соответствующим образом будет рассчитываться и её стоимость. Инвесторы подчёркивают, что мебель под этот проект будет заказана у отечественных производителей. Соответствующий тендер «Северный город» проведёт позднее.
Аналитики компании отмечают, что сделки по ипотеке продолжают совершаться и сделок на покупку квартир с полной чистовой отделкой среди них всё больше. В случае, если квартира приобретается по ипотеке, от клиента не требуется сразу выделять дополнительные деньги на ремонт и меблировку. А значит, делают вывод в компании, даже в нынешней экономической ситуации предложение «всё включено» останется востребованным.
Между тем, холдинг RBI завершил собственное исследование объёма товарного запаса строящегося жилья на массовом рынке Петербурга. Согласно полученным данным, в феврале 2009-го квартиры продавались в 230 объектах типового жилья, 52 из которых (23%) уже сданы в эксплуатацию. Сравнивая эти данные с показателями прошлых лет, эксперты отмечают сокращение предложения (для примера: в 4 квартале 2005-го в продаже было 411 объектов, в 1 квартале 2006-го — 344, а в 1 квартале 2007-го – 284). Оценка товарного запаса, таким образом, мало оптимистична. Объекты на начальных этапах строительства входят в группу риска, поскольку неочевидно, будут ли работы на этих площадках продолжены.
— Нет выбора предложения — рынок отвечает ажиотажем, — комментирует Вера Серёжина, директор управления маркетинговых исследований холдинга RBI. — Прямое следствие — рост цен. Например, в феврале, по причине активизации покупательского спроса, цены на первичном рынке недвижимости Петербурга начали расти.
По мнению аналитиков RBI, питерский рынок типового жилья столкнётся с дефицитом предложения уже в мае. Объекты, сданные в эксплуатацию либо находящиеся в стадии «коробка завершена», к этому моменту будут распроданы.
