Наполеоновские планы воронежского мебельного холдинга
«Мебель Черноземья» хочет быть девелопером.
В ноябре президент «Мебели Черноземья» Николай Послухаев сообщил редакции «МБ», что его холдинг намерен вложить серьезные деньги в строительство федеральной сети торговых и торгово-развлекательных центров «Интерио». Недавно с подобным заявлением перед деловой прессой выступил вице-президент и совладелец управляющей компании «Интерио Груп» Евгений Бондарчук. По его словам, сетевой проект будет представлен торговыми центрами трех форматов — «Интерио», «Интерио Молл» и «Интерио Парк», различных по площади (от 25-ти до 60 тыс. кв. м), ассортиментному наполнению, функциям, составу арендаторов. Г-н Бондарчук заверил, что первый ТЦ «Интерио» откроется уже в начале 2007 года в Санкт-Петербурге на Богатырском проспекте. Кроме того, компания начала строительство семи объектов общей площадью 400 кв. м в Воронеже, Петербурге, Ростове-на-Дону и Белгороде.
Вообще у новых игроков ритейлового рынка просто наполеоновские планы. Они заявляют, что до 2015 года намерены возвести 30 торговых и торгово-развлекательных комплексов в 23 российских городах. Предполагаемые суммарные инвестиции в проект — 2 млрд. долларов. Первые семь объектов обойдутся в 400 млн. долл. Впрочем, сами воронежцы, по словам Бондарчука, собираются инвестировать лишь 10–15% от этой суммы. Остальные средства планируется привлечь через один из западных инвестфондов, который впоследствии сможет выкупить долю в проекте. Что это за инвестфонд, г-н Бондарчук сообщить отказался.
Подобные недомолвки дали прессе повод для скепсиса. Участники и эксперты девелоперского рынка также сомневаются, что «Интерио Груп» сможет найти «дорогих» заграничных инвесторов. Кроме того, они утверждают, что в регионах для проекта уровня «Интерио» может не хватить места, ведь через 3-4 года региональный рынок торговой недвижимости достигнет порога насыщения. Тем не менее «Интерио Груп» стала девятым игроком, заявившим о планах строительства федеральных сетей ТЦ стоимостью не менее 1 млрд. долларов. Аналогичные проекты развивают ОАО «Регионы», «Гарант-Инвест», DVI Group, Diamant Development Group, «Ташир», «Росевродевелопмент», фонды London & Regional Property, Fleming Family & Partners.
