Петербург торгующий
GVA Sawyer подбила итоги года на рынке торговой недвижимости Северной столицы.
Общее предложение качественных (арендопригодных) торговых площадей в Санкт-Петербурге по итогам минувшего года составило 3,44 млн. кв. м. Обеспеченность качественными торговыми площадями в городе оценивается на уровне 689 «квадратов» на 1 тыс. жителей. Такие данные приводит аналитическая контора GVA Sawyer.
В 2012 году в Петербурге было введено 245,3 тыс. кв. м торговых площадей. Пик ввода пришёлся на второй квартал. Согласно заявленным планам девелоперов, объём ввода в 2013 году будет чуть выше уровня 2012-го и составит около 270 тыс. кв. м арендопригодных торговых площадей.
Уровень вакантных площадей в среднем по рынку за год увеличился с 5–6% в начале года до 7–8% к концу. Увеличение связывается со значительным количеством вакантных площадей в ряде крупных объектов, открывшихся недавно. В давно действующих объектах, расположенных вблизи станций метрополитена или в спальных районах, уровень вакантных площадей редко превышает 2–3%. В текущем году уровень вакантных площадей, согласно прогнозам GVA Sawyer, будет плавно сокращаться — до 5–6%, а растущий спрос — компенсироваться вводом новых качественных площадей.
Среди главных тенденций розницы в Петербурге отмечаются децентрализация рынка (свободных площадок под крупноформатную торговлю в центре города практически не осталось, новые комплексы открываются в других районах), строительство ТЦ в непосредственной близости от станций метрополитена, поэтажный ввод вновь построенных ТЦ, а также растущий спрос на современные форматы торговой недвижимости.
По мнению экспертов, в Петербурге активно развивается развлекательная составляющая в ТРЦ, динамично ведут себя сети электроники и бытовой техники. Так, «Телемакс» открыл в городе флагманский магазин площадью 3,7 тыс. «квадратов», магазины «Эльдорадо» переоткрылись после рестайлинга. Именно в этом секторе рынка отмечается наиболее заметное сближение форматов оффлайн— и онлайн-торговли: сеть Enter открыла несколько розничных точек, появилось два кибермаркета «Юлмарт» и заявлено о строительстве третьего «Юлмарта».
Аналитики также отмечают увеличение числа магазинов с товарами для детей. Не отстают и мебельные центры. Построенный ещё несколько лет назад, но долго не открывавшийся комплекс «Круиз» в 2012-м стартовал как мебельный центр. Во 2-й очереди ТК «Балкания NOVA» (полностью откроется в 2013 году) появился мебельный центр «12 стульев» площадью свыше 20 тыс. кв. м.
Арендные ставки в Петербурге в ушедшем году были относительно стабильны, средний рост составил 5–10% и происходил в основном за счёт эскалации арендной ставки, заложенной в договор. Как и в 2011 году, арендаторы всё реже настаивали на расчёте аренды, исходя из процента от оборота. В секторе товаров для дома диапазон арендных ставок в 2012 году составил 5 тыс. — 10 тыс. руб. / кв. м. Ожидается, что в 2013-м сохранится умеренный рост стоимости аренды, в пределах 7–10% в годовом выражении.
