Не нефтью единой

На свою долю в многомиллиардном «пироге» инвестпроектов на Ближнем Востоке могут рассчитывать и мебельщики.

Ближний Восток

В 2020 году Ближний Восток принимает чемионат мира по лёгкой атлетике, в 2020-м — всемирную Expo, а ещё двумя годами позже — чемпионат мира по футболу. Подготовка к этим крупным международным событиям, на фоне позитивной демографической картины и развития туризма, делает макрорегион невероятно привлекательным для игроков любого рынка. На свою долю в многомиллиардном «пироге» новых инвестпроектов могут рассчитывать и мебельщики.

Cреди 190 экономик мира Объединённые Арабские Эмираты сегодня занимают 26-ю строчку по критерию удобства ведения бизнеса. Рейтинг ОАЭ растёт очень быстро — за три года страна преодолела 13 позиций. Чтобы открыть бизнес в Эмиратах, требуется «всего 4,5 процедуры, которые можно пройти за 8,5 дней». Расходы, необходимые на запуск бизнеса, оцениваются приблизительно в 5,6 тыс. долл. Такие данные Всемирный банк приводит в своём исследовании Duing Business 2017. По критерию удобства налогообложения Эмираты — безусловный лидер во всём мире: на оформление документов и выполнение всех налоговых формальностей предприниматели тратят здесь 12 часов в год.

Российский бизнес, включая представителей мебельно-интерьерной индустрии, уже декларировал свой интерес к ближневосточным рынкам. Два года назад состоялась первая совместная бизнес-миссия отечественных мебельщиков на крупнейшую выставку дизайна, мебели и интерьеров макрорегиона — Index Dubai. В нынешнем, 2018-м, году на Index ожидается ещё более машстабная экспозиция российских мебельных предприятий («МБ» подробно писал об этом в трёх предыдущих выпусках журнала).

Какова ёмкость секторов рынка, потенциально интересных российским поставщикам? Каким каналам сбыта следует уделить наибольшее внимание при поиске возможных партнёров в арабских государствах? Вниманию участников и посетителей мартовской Index организаторы предлагают краткие рыночные обзоры: выдержки из них «Мебельный бизнес» публикует здесь, а более подробную информацию можно скачать с сайта www.indexexhibition.com.

«Если зарубежная компания собирается торговать мебелью в розницу на Ближнем Востоке, то полезно будет составить и проанализировать карту открытия новых жилых объектов на ближайшие год-два, — отмечают организаторы Index. — Помимо собственных розничных продаж и дистрибуции на конечных потребителей, регион также предлагает массу возможностей по поиску бизнес-партнёров, например, на контрактных рынках».

Жилая недвижимость

По предварительным оценкам, в 2017 году в странах Залива завершилось строительство жилых объектов общей стоимостью 24,8 млрд. долл. Ещё больший объём ввода новых жилых объектов — стоимостью 26,6 млрд. долл. — ожидается в 2018-м. Наибольшие объёмы жилого строительства осуществляются в Эмиратах — это свыше 11 млрд. долл. На втором месте — Саудовская Аравия (порядка 8 млрд.), на третьем — Катар (2 млрд. в 2017-м, 4,5 млрд. — в 2018 году). Бахрейн, Оман и Кувейт суммарно строят ещё на несколько миллиардов долларов.

Спрос на мебель, материалы для отделки и декора на Ближнем Востоке генерирует не только новое, но и старое жильё. Сегодня многие объекты с устаревшей инфраструктурой в целях сохранения своей рыночной стоимости проходят модернизацию. В общем и целом на фоне высокой девелоперской активности расходы потребителей на мебель и предметы интерьера для жилых помещений растут: с 2,723 млрд. долл. в 2017 году они, как ожидается, увеличатся до 2,92 млрд. в 2018-м (+7% в текущих ценах). В том числе около 1,2 млрд. придётся на ОАЭ, 850 млн. — на Саудовскую Аравию.

Сообщается, что саудиты близки к подписанию контрактов с девелоперами из Южной Кореи и Китая по строительству одного миллиона жилых объектов в сегменте low-cost в течение последующих пяти лет.

Торговая недвижимость

Динамика ввода новых шопинг-моллов на Ближнем Востоке ещё выше, чем объектов жилой недвижимости. Так, если в 2017-м в Эмиратах завершилось строительство торговых центров на общую сумму около 1 млрд. долл., то в наступившем году стоимость завершённых объектов может оказаться почти вдвое больше. В мировом рейтинге стран, наиболее привлекательных с точки зрения инвестиций в ритейл (AT Kearney’s Global Retail Development Index), ОАЭ занимают пятое место.

Расходы ритейлеров на отделку и меблировку торговых помещений в 2018 году, по прогнозу, составят на Ближнем Востоке 813 млн. долл. (в прошлом году было 808 млн.). Из них 451 млн. готовы потратить розничные игроки в Эмиратах, 135 млн. — в Саудовской Аравии, 88 млн. — в Катаре.

Вопреки расхожим представлениям, современные торговые объекты на Ближнем Востоке не всегда ориентированы на сегмент luxury. Так, в 2017 году был подписан контракт с новой управляющей компанией торгового центра Madinat Zayed в Абу-Даби, в реконцепцию которого она инвестирует 11 млн. долл. Этот торговый объект популярен, в первую очередь, у потребителей с невысокими доходами.

Сектор гостеприимства

Правительства всех стран ближневосточного макрорегиона интесивно развивают свой туристический сектор. В 2017 году в строй введено отелей общей стоимостью 7,7 млрд. долл. Прогноз на 2018-й — 9,5 млрд., почти 4 млрд. из которых придётся на ОАЭ, 3 млрд. — на Саудовскую Аравию, 1,8 млрд. — на Катар. При этом трёх- и четырёхзвёдочные объекты по объёмам ввода успешно конкурируют с «люксовыми».

Известно также, что на Ближнем Востоке довольно короткий цикл обновления гостиничной инфраструктуры. Плотно конкурируя друг с другом, отельеры стремятся предлагать гостям наиболее актуальную «начинку» номерного фонда: как правило, каждые 7–10 лет отель проходит «мягкую» либо полную модернизацию.

В этом году расходы на интерьеры и отделку гостиничного сектора в странах Персидского залива, как ожидается, вырастут почти на четверть: с 1,73 млрд. до 2,13 млрд. долл. Лидерство здесь также удерживают ОАЭ (до 878 млн. долл. в 2018 году) и Саудовская Аравия (до 663 млн. долл.).

По наличному номерному фонду Дубай уже сегодня входит в топ-10 городов планеты. Согласно данным TopHotelProjects, в 2018 году в ОАЭ будет введено в строй ещё 83 отеля. Всего на стадии реализации здесь находится свыше 200 проектов, из которых в Дубае — 164.

На территории Катара, который в 2022 году принимает чемпионат мира по футболу, ожидается более чем двукратное увеличение объёма ввода новых отелей: со 184 млн. долл. в 2017-м до 414 млн. в 2018 году. По оценкам экспертов, наиболее привлекательными здесь выглядят инвестиции в строительство двух- и трёхзвёздочных отелей.

Образование и медицина

Расходы на образование в бюджетах стран Ближнего Востока остаются стабильными. Диверсификация школ, постоянное улучшение условий обучения, развитие частно-государственного партнёрства в этой сфере — задачи, которые ставятся и регулируются на государственном уровне. Так, в одном только Дубае в течение ближайших десяти лет должно появиться 120 новых школ. Саудовская Аравия оценила свою совокупную потребность в школьных местах в 2 млн. к 2020 году.

Согласно ожиданиям, в 2018 году в макрорегионе будет введено учебных объектов общей стоимостью 4,57 млрд. долл. (в прошлом году было 5,53 млрд.). Расходы на отделку и меблировку помещений для учащихся в 2018-м ожидаются на уровне 366 млн. долл. (в 2017-м было 442 млн.). Наибольшую активность в этом смысле проявляют инвесторы из Саудовской Аравии и Катара, ОАЭ — на третьем месте.

Сектор здравоохранения — ещё один ёмкий канал сбыта, на который стоит обратить внимание зарубежным поставщикам. В нынешнем году объёмы ввода вновь построенных больниц и поликлиник на Ближнем Востоке должны вырасти с 7,94 млрд. до 9,26 млрд. долл. Более 6 млрд. из них приходится на Саудовскую Аравию — это государство лидирует по инвестициям в объекты медицинской инфраструктуры. Расходы на отделку и таких объектов мебелью оцениваются в 635 млн. долл. в 2017 году, в 740 млн. — в 2018-м.

На сайте www.venturesonsite.com имеется обширная база всех текущих и недавно завершённых девелоперских проектов Ближнего Востока (жилая и коммерческая недвижимость, гостиницы, объекты образования и медицины), из которой можно узнать подробнее о каждом из них.

Expo 2020 Dubai

20-го октября 2020 года в Дубае откроется всемирная Expo, которая станет первым по-настоящему глобальным международным событием, проходящем на Ближнем Востоке. Более трёх миллиардов человек, проживающих в этом макрорегионе и соседних областях, впервые окажутся так близко от столь значимого мирового показа. А для жителей Эмиратов Expo 2020 совпадёт с 50-летием самих ОАЭ. Таким образом, безупречное проведение выставки для принимающей стороны — это гораздо больше, чем вопрос престижа.

Развитие несырьевого сектора экономики Дубая благодаря Expo 2020 ожидается в пределах 2% от валового национального продукта. За год до открытия выставки, в октябре 2019-го, должны быть завершены все основные строительные работы на общей территории в 438 гектаров: именно такая площадь отведена под мероприятия Expo 2020 Dubai. Масштабы беспрецедентные: Expo 2020 станет первой в своём роде, где каждая страна-участница (всего около 180-ти) будет иметь свой отдельный павильон. К их проектированию привлечены лучшие дизайнерские умы планеты.

Сообщается, что 80% построенного будет использоваться и после выставки: коммерческая, торговая, жилая недвижимость, социальные объекты и выставочные павильоны — всю эту инфраструктуру предстоит отделать и экипировать интерьерной «начинкой».

Новые возможности, мобильные технологии и устойчивое развитие — такие темы объявлены ключевыми на Expo 2020 Dubai, причём не только с точки зрения концепции выставочных павильонов и стендов участников. То же самое касается и сервисов, которые будут поставляться на площадку, и собственно девелоперских работ по возведению объектов: соответствия трём заявленным критериям по умолчанию ожидают от каждого девелопера и поставщика. Интерес со стороны поставщиков огромный — на специальном онлайн-портале, где консолидируются заявки, о своём интересе поставлять товары и услуги для Expo 2020 заявили свыше 15 000 компаний. Предполагается, что в рамках подготовки к Expo будут заключены контракты с поставщиками на общую сумму 1,36 млрд. долл. Министерство экономики ОАЭ поставило цель до 20% этих расходов осуществить по сделкам с малым и средним бизнесом (таких среди потенциальных поставщиков товаров и услуг для Expo 2020 — большинство).

Дубайская Expo продлится почти полгода — до 10-го апреля 2021-го. Ожидается, что за это время на площадке побывает 25 миллионов человек, 70% из которых прибудут в Эмираты из других стран.

 
читайте также 28 марта 2019 Большое переселение заводов

Европейские предприятия рассматривают варианты релокации производств мягкой мебели в Старый Свет, чтобы быстрее насыщать растущий спрос на кастомизированные модели. Производители из Азии, в свою очередь, изучают возможности покупки промплощадок в Европе.


26 марта 2019 Сделано в Германии. Экспортировано в Россию

Журналы «Мебельный бизнес» и MÖBELMARKT приняли участие в заседании экспортного комитета Ассоциации германской мебельной индустрии (VDM).


31 октября 2018 Международная панорама

«Мебельный бизнес» инициировал проведение делового форума на шанхайской выставке Furniture China.


02 сентября 2018 Богатым будешь

Миланские аналитики рассчитали количество кухонь с шестизначным евро-ценником, которые продаются на каждом из континентов.


02 сентября 2018 Тридцать лет как один

Среднегодовые темпы увеличения производства кухонь в Старом Свете за последние 30 лет эквивалентны показателю инфляции за тот же период.


17 июля 2018 Развитие с оглядкой

Несмотря на рост мирового производства и международной торговли мебелью, долгосрочные стратегии мебельщиков должны учитывать нестабильную торговую и тарифную политику крупных государств.

свежий номер

International Alliance of Furnishing Publications

Connect

German Furniture Brands

реклама на сайте Как сюда попасть?