Каждому жителю — по «полквадрата»

Обеспеченность населения качественными торговыми площадями растёт. В условиях всё более плотной конкуренции среди торговых центров намечается тенденция к специализации, полагают авторы исследования торговой недвижимости в крупнейших городах России.

Компания GVA Sawyer обследовала рынок торговой недвижимости в городах-миллионниках РФ в 2012 году. Анализ показал, что в прошлом году объёмы нового предложения выросли: было введено 661 200 кв. м качественных площадей в торговых центрах (без учёта Москвы и Санкт-Петербурга), что на 15% выше аналогичного показателя 2011 года. Наибольший объём нового качественного предложения, за исключением Москвы и Питера, — в Нижнем Новгороде (125,5 тыс. кв. м), Екатеринбурге (93 тыс. кв. м) и  Красноярске (91,3 тыс. кв. м). Вместе с тем Красноярск, наряду с Пермью, остаются наименее обеспеченными торговыми площадами миллионниками — 373 и 350 кв. м на тысячу жителей соответственно.

Обеспеченность городов-миллионников качественными торговыми площадями, кв. м на тысячу жителей, март 2013

Источник: GVA Sawyer

В текущем году ожидается ввод порядка 700 тыс. «квадратов» качественных торговых площадей в составе ТЦ. При этом максимальное количество объектов, в соответствии с планами девелоперов, должно быть запущено в Новосибирске (155,8 тыс. кв. м), Уфе (125 тыс.) и Нижнем Новгороде (114 тыс.).

Ряд девелоперов анонсировали масштабные проекты общей площадью свыше 100 тыс. «квадратов», которые планируется отсроить в 2014−2015 годах. Так, в Екатеринбурге появится ТРЦ «Гагарин Молл» (300 тыс. кв. м общих/135 тыс. торговых площадей). В Челябинске началось строительство ТРЦ «Алмаз» (222 тыс./92 тыс. кв. м). ГК «Торговый квартал» в этом году начнёт строительство крупного ТРЦ в Красноярске (157 тыс./117 тыс. кв. м). Торгово-развлекательный центр в Перми общей площадью 120 тыс. «квадратов» от компании Origin Capital станет крупнейшим в городе. Ещё один крупный проект на 100 тыс. кв. м — ТРЦ «Галеон» — появится в Ростове-на-Дону.

Среди ключевых тенденций на рынке эксперты отмечают открытие специализированных ТЦ, в том числе DIY, мебельных, интерьерных. Знаковые проекты — «Атомосфера дома» в Красноярске (43 тыс./27 тыс. кв. м), строительный «Арена Экспо» в Уфе (8 тыс. кв. м), мебельный «Печерский» (7 тыс. кв.м) в Нижнем Новгороде».

По-прежнему наблюдается увеличение доли торгово-развлекательных центров в общей структуре торговых площадей. По показателю обеспеченности ТРЦ на душу населения лидируют Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Нижний Новгород.

Открывая новые розничные точки, ритейлеры тщательно отбирают площади: усиливающаяся конкуренция побуждает девелоперов к реконструкции. Многие проекты расширяются за счёт строительства дополнительных площадей. Всё заметнее в городах-миллионниках присутствие знаковых международных ритейлеров, отмечают в GVA Sawyer.

Рост арендных ставок в качественных торговых объектах аналитики определяют как умеренный.

Что касается зон охвата торговыми объектами целевой аудитории, то только в Перми отсутствуют проекты суперрегионального масштаба. Лидерами по этому критерию стали Самара, Омск и Воронеж.

29 мая 2013 (№119)