А сроки переносятся...
Доля вакантных торговых площадей в столице сокращается, новых — не хватает.
Общий объём инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы в январе-сентябре 2010-го составил 1,26 млрд. долл. Это на 21% меньше, чем за тот же период прошлого года. Такие данные приводятся в квартальном отчёте НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (в составе организации — свыше 290 компаний, специализирующихся в области управления, строительства и инвестиций в коммерческую недвижимость).
Рынок офисной недвижимости сохраняет за собой лидирующую позицию по привлечению капитала: 76,5% вложений за 3 квартала. Постепенное увеличение спроса на офисные помещения и ограниченность качественного предложения позволяют инвесторам ожидать стабильного дохода по объектам высокого класса. Доля инвестиций в общем объёме для торговой недвижимости составила лишь 7,2%.
За 9 месяцев 2010-го на московском рынке торговой недвижимости введено в эксплуатацию 340,5 тыс. «квадратов» арендопригодных площадей в современных торговых центрах. Доля вакантных площадей снизилась до 3,9% (с 5,5% по итогам 2-го квартала и с 6,5% — по итогам 1-го).
Предложение торговых площадей пополнялось в текущем году за счёт проектов, строительство которых с наступлением кризиса (сентябрь 2008-го) достигло «точки невозвращения», при этом сроки ввода проектов продолжают переноситься. В начале 2010-го девелоперы планировали ввести более 1,4 млн. кв. м за год (из них арендопригодных — 675 тыс.). Однако к осени было известно о переносе ввода более чем 400 тыс. «квадратов». До конца года на рынок может выйти ещё не более 200 тыс. кв. м арендопригодных площадей.
По состоянию на 30 сентября текущего года средняя арендная ставка на торговые помещения в столице («открытые» предложения без учёта скидок) оценивается в 94 долл. за кв. м в месяц. Это лишь на 18% ниже, чем два года назад, на момент начала кризиса. Средняя цена продажи торговых помещений — 6 950 долл. за кв. м (минус 34% к началу кризиса).
На рынке ритейла, говорится в отчёте Гильдии управляющих и девелоперов, продолжается тем временем перераспределение сил, процесс слияний и поглощений. Так, группа «Виктория» приобрела торговую сеть «Семейная копилка», произошло слияние сети «Азбуки вкуса» с сетью винных бутиков «Коллекция вин», объединение торговых сетей электроники «Десятое измерение» и «Аксиома». Х5 Retail Group обнародовала планы по приобретению сетей «Остров» и «Копейка». О своём интересе к «Копейке» заявил также и американский сетевой гигант Wall-Mart, давно приглядывающийся к российскому рынку.
